Sanlúcar de Barrameda ha registrado en 2025 la mayor caída del precio del alquiler de toda Andalucía, según el informe anual de Fotocasa, que sitúa el descenso interanual en un 13%, con un precio medio de 9,77 euros por metro cuadrado al mes .
Este dato contrasta de forma contundente con la tendencia general en la comunidad, donde los precios han subido un 7,3% en el último año. En el conjunto del país, el aumento ha sido del 6,9%, lo que convierte a Sanlúcar no solo en la excepción andaluza, sino en una de las pocas ciudades españolas que han visto reducirse los precios del alquiler .
La bajada se produce justo un año después de que Sanlúcar protagonizara el mayor encarecimiento del alquiler de toda España, con un incremento del 45,3% en 2024, según el mismo portal inmobiliario. Aquella subida —que duplicaba ampliamente la media nacional— situó al municipio en el foco del debate sobre el acceso a la vivienda y la presión turística en las localidades costeras .
De máximos históricos a ajuste de mercado
La caída de este año podría interpretarse como un ajuste tras la fuerte subida previa, que infló los precios hasta niveles difícilmente sostenibles para la demanda local. “Las cifras ya estaban suficientemente infladas”, apuntan fuentes del sector consultadas por Barramedia, que atribuyen el retroceso actual a una corrección del mercado tras el pico de 2024.
A ello se suma la escasez de oferta estructural en alquiler de larga duración, provocada en parte por la expansión del alquiler turístico estacional, que continúa desviando viviendas del mercado residencial. Esta dinámica ha generado tensiones en zonas del litoral como Sanlúcar, donde la presión de la demanda —especialmente en temporada alta— no se traduce necesariamente en estabilidad a lo largo del año.
Un mercado muy desigual en la provincia
En el conjunto de la provincia de Cádiz, el informe de Fotocasa refleja un comportamiento opuesto al de Sanlúcar: la provincia ha subido un 10,3%, siendo una de las más inflacionistas de Andalucía. Municipios cercanos como Chipiona (12,04 €/m²), Jerez (10,73 €/m²) o Conil (10,89 €/m²) muestran alzas de dos dígitos, lo que evidencia la heterogeneidad del mercado inmobiliario gaditano .
A nivel autonómico, los mayores incrementos se han dado en Jaén (12,4%), Cádiz (10,3%) y Huelva (10,3%), mientras que Málaga sigue siendo la provincia más cara, con un precio medio de 15,98 €/m² .
Impacto local y perspectivas
Para los sanluqueños, la bajada del alquiler puede suponer un pequeño alivio tras meses de precios disparados, aunque los expertos advierten de que esta evolución no implica una mejora estructural del acceso a la vivienda. La falta de oferta estable, la presión turística y la ausencia de políticas públicas eficaces siguen marcando el comportamiento del mercado local.
De cara a 2026, el informe de Fotocasa apunta a un posible escenario de moderación en los precios a nivel estatal, aunque con ajustes muy dispares según el territorio. En el caso de Sanlúcar, todo dependerá de cómo evolucione la oferta disponible, del peso del alquiler vacacional y de las decisiones urbanísticas y fiscales del Ayuntamiento.
